Инвестиционный проект:
Апартаментный дом “Apartmajska hiša Ličen”, Логье, Словения
О проекте и планировки
Apartmajska hiša Ličen — это новый двухэтажный апартаментный дом на 7 квартир, спроектированный для туристической аренды или комплексного использования. Проект расположен в живописной деревне Логье, в непосредственной близости от реки Надижа — одной из самых чистых и теплых альпийских рек Европы.
- Общая площадь застройки: до 235 м²
- Всего апартаментов: 7 (3 на 1-м этаже, 4 на 2-м этаже)
- Парковочных мест: 7
- Современная архитектура в традиционном стиле, экологичные материалы, энергоэффективность
- Уникальное юридическое преимущество — разрешение на строительство уже получено
Подробный инвестиционный расчет (8 лет окупаемости)
Структура затрат:
- • Приобретение проекта и участка: 100 000 €
- • Строительство дома (материалы, работы, инженерия): 350 000 €
- • Меблировка и внутренняя отделка: 49 000 €
- • Благоустройство территории и парковки: 16 000 €
- • Оформление, налоги, услуги: 15 000 €
- Итого капитальные вложения: ~530 000 €
Прогноз доходности (год):
- • Средняя заполняемость комплекса (год): 60%
- • Средний тариф апартамента/сутки: 90 €
- • Доход в год при полной загрузке: 7 апарт. × 365 × 90 € ≈ 230 000 €
- • Доход с учётом средней загрузки (60%): 138 000 €
- • Плановые расходы (содержание, реклама, управление – 25%): 34 500 €
- Чистый операционный доход (год): 103 500 €
Подробный бизнес-план и анализ рисков
Модель управления:
- Аренда апартаментов круглый год через Booking, Airbnb, собственную рекламу
- Возможно долгосрочное или посуточное управление через профессионального оператора
- Ведение бухгалтерии и отчётности дистанционно
Маркетинг и продвижение:
- Яркое позиционирование на рынке как “Дом отдыха у лучшей купальной реки Словении”
- Реклама в профильных соцсетях, локальных порталах
- Сотрудничество с туроператорами; программы экскурсий, рафтинг и рыбалка
Анализ конкурентов:
- В регионе практически нет объектов подобного размера и юридической готовности
- Спрос на новое жильё для туризма и отдыха постоянно растет, при этом предложение ограничено
Риски:
- Колебания спроса — сглаживаются уникальностью локации и универсальностью целевой аудитории
- Изменения в налоговом и визовом законодательстве — минимизированы благодаря “чистой” юридической схеме и поддержке управляющей компании
- Колебания евро — смягчаются растущим спросом на экологичный туризм в Alpах
Финансовые показатели:
| Показатель | Значение |
|---|---|
| Чистая доходность (ROI годовых) | ~19.5% |
| Окупаемость | 8 лет |
| Рыночная капитализация через 8 лет (оценка) | ~800 000 € (рост стоимости недвижимости минимум 5% в год) |
Туристический потенциал и топ-достопримечательности
Логье — жемчужина словенских Альп, в окружении гор, лесов и кристально чистой купальной реки Надижа. Этот регион идеален для туризма, семейного отдыха и экскурсий. Северная Приморска ежегодно принимает десятки тысяч туристов, востребованных не только чистыми водами, но и культурными, гастрономическими, спортивными возможностями.
Водопад Козяк (Slap Kozjak)
Один из самых живописных водопадов Словении (15 м), прячется в пещере среди мраморных скал. До него ведет лесная тропа вдоль реки. Купание в смарагдовой воде — визитная карточка региона!
Река Надижа
Известна своими целебными свойствами, теплом и изумрудной прозрачностью воды. Идеальное место для купания, рыбалки, пикников. Считается самой теплой альпийской рекой Европы.
Наполеонов мост
Исторический каменный арочный мост (XIX век) через каньон Надижи использовался армиями в эпоху Наполеона и сегодня служит символом региона Логье — отличное место для фото и отдыха.
Город Кобарид
Туристический центр региона с развитой инфраструктурой: лучшие рестораны Альп, музеи, рынок фермерских продуктов. Кобаридский музей (WWI) — один из самых известных в Европе.
Экстрим-туризм и природа
Рафтинг, парапланеризм, рыбалка, хайкинг, веломаршруты, винные туры — обширная palitra развлечений всей семьи! Сервис мирового уровня.
- 2023: 6.6 млн туристов, 16.9 млн ночёвок
- Средняя длительность пребывания — 2,6 ночи
- Ожидаемый рост в регионе — 7-10% в год (данные slovenia.info)
Разрешение на строительство — Ваше стратегическое преимущество
- • Официальное действующее разрешение на строительство апартаментного дома, выдано Управным органом Толмин (№351-41/2024-6251-19 от 28.08.2024)
- • Земельные участки: 2379/4, 2379/1 (кадастр 2216, Logje) — зона для апартаментов и бизнеса, площадь участка 1 250 м²
- • Проект одобрен всеми согласующими органами — водоснабжение, канализация, электросети и т.д.
- • Готовность приступить к строительству немедленно без рисков “долгих согласований”
- • Для европейского инвестора это редкое преимущество: экономия минимум 12–18 месяцев времени и десятки тысяч евро